Как признать договор дарения недействительным?

Как признать договор дарения недействительным?Договор дарения или дарственная представляют собой безвозмездную передачу имущества от одного правообладателя другому. Как и любая другая гражданско-правовая сделка, договор дарения может быть оспорен заинтересованным в определенном исходе дела лицом.

Признание договора дарения недействительным возможно только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Недействительность соглашения порождает прекращение или не наступление тех правовых последствий, которые предусмотрены заключением договора.

Как признать договор дарения недействительным, и в каких ситуациях решение суда будет на Вашей стороне, расскажем далее.

Что представляет собой договор дарения?

Что представляет собой договор дарения?Договор дарения предполагает передачу собственности или права от одного субъекта к другому. Причем сделка должна быть абсолютно безвозмездной для того, чтобы быть признанной дарением. Регулируются отношения дарения главой 32 ГК РФ.

В дарственной можно указать отсрочку приобретения права собственности, когда имущество будет передано новому владельцу. Но, если даритель указывает, что переход предмета собственности будет осуществлен после его смерти, такой договор не будет признан дарственной.

Когда предметом договора дарения выступает недвижимость, обязательным условием ее приобретения новым владельцем является ее регистрация в Регистрационной палате.

Несмотря не то, что в договоре дарения не должно быть указано стоимости передачи имущества, даритель имеет право включить в него положения, касающиеся обязательств по содержанию передаваемого объекта. Это могут быть его особые условия хранения, использование в конкретно обозначенных в договоре целях.

Сторонами дарственной могут быть как родственники, так и чужие люди или организации. Не могут выступать участников сделки только следующие категории граждан:

  • Недееспособные;
  • Представители недееспособных и малолетних граждан;
  • Государственные предприятия;
  • Коммерческие организации при условии, что подарок будет предназначен другой организации.

Первые две категории ограничены в правоспособности ввиду своих физиологических и психологических особенностей. Они не могут в полной мере отдавать себе отчет в поведении.

Вторые две категории совершением подарков способны привлечь к себе внимание контролирующих органов, рассматривающих их в качестве потенциальных коррупционеров.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Можно ли признать договор дарения недействительным?Любой договор дарения может быть признан недействительным в случае, если он не соответствует общим и специальным требования закона. Это норма указана в ст. 168 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, дарственная может быть недействительной в случаях признания ее оспоримой или ничтожной. Ничтожные сделки ничтожны сами по себе, без признания их таковыми в судебном порядке. Оспоримые же сделки приобретают такой статус только на основании решения суда.

Недействительный договор дарения считается таковым не с момента его признания судом недействительным, а с момента его заключения сторонами.

Не нужно путать недействительность с правом сторон на расторжение сделки или ее отмену. В этих ситуациях наступление последствий происходи в будущем.

Основания признания договора дарения недействительным

Итак, в каких случаях договор дарения может быть признан недействительным? В отношении дарственной действуют как общие правила признания недействительности, так и специальные. Их наличие может быть признано только судом при ходатайствовании об этом заинтересованного лица.

Итак, законодатель выделяет следующие основания недействительности дарственной:

    Основания признания договора дарения недействительным

  • Договор не соответствует нормам законодательства (ст. 168 ГК РФ).
  • Договор противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).
  • Притворность или мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ). Договор заключается в качестве прикрытия незаконной сделки или создания иллюзии дарения.
  • Договор заключен между лицами, ограниченными в дееспособности (ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ).
  • Договор заключен лицом, не понимающем сути значения участия в данной сделке (ст. 177 ГК РФ). Это не недееспособность, это влияние внешних обстоятельств на недопонимание стороны сделки.
  • Договор заключен лицом в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
  • Договор заключен под угрозой насилия, обмана или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
  • Договор заключен с условием встречного обязательства со стороны одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Это нарушение безвозмездности сделки дарения.
  • Договор содержит обещание подарить все имущество (ст. 572 ГК РФ). У сторон имеются разногласия относительно предмета договора.
  • Договор содержит обещание подарить имущество после смерти дарителя (ст. 572 ГК РФ). Это уже отношения наследования.
  • Договор заключен устно (ст. 574 ГК РФ).
  • Договор заключен между лицами, которым запрещено выступать в роли дарителя или одаряемого (ст. 575 ГК РФ).

Оспоримость и ничтожность дарения

Все недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Это предусмотрено гражданским законодательством.

Они имеют особые различия между собой, в частности:

    Оспоримость и ничтожность дарения

  • Оспоримые сделки признаются недействительными только через суд, в то время как ничтожные по умолчанию считаются недействительными;
  • Иск по оспоримой сделке должен содержать просьбу о признании сделки недействительной и наступлении последствий, иск по ничтожной сделке – только просьбу о наступлении последствий;
  • По ничтожным сделкам предусмотрено по инициативе суда применение последствий недействительности, по оспоримым – не предусмотрено, только лишь по ходатайству заинтересованного лица.

Мнимость и притворность дарения

При заключении мнимой сделки у сторон отсутствует заинтересованность в наступлении гражданско-правовых последствий дарения. Это иллюзорный договор, который заключается совсем по иным мотивам.

Обычно такие сделки совершаются с одной единственной целью – скрыть имущество от тех кредиторов, которые могут обратить на него взыскание по долгам и законным на то основаниям.

В отношении мнимых сделок законодателем не предусмотрено наступление особых последствий недействительности. Как и во всех иных случаях должен лишь происходить возврат имущества.

Мнимость и притворность даренияЗаконодатель причисляет мнимую сделку к ничтожной категории договоров.

Точно таким же ничтожным договором признается и притворная сделка. Она совершается, как правило, для прикрытия иных незаконных операцией или сделок.

Помимо реституции (возврата имущества) суд при наличии признаков притворности сделки также может обязать стороны соглашения заключить сделку, которую они пытались прикрыть.

Порядок признания дарственной недействительной

Недействительность сделки признается судом на основании представленного заявителем иска. Заявителем может выступать как сторона договора, так и любое другое заинтересованное в исходе дела лицо.

На начальном этапе подачи искового заявления сразу требуется определиться с тем, к какой категории сделок относится Ваша – к оспоримой или ничтожной.

Для подачи иска требуется уплата государственной пошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для организаций.

Истец должен обеспечить доказательную базу, на которую он будет ссылаться при оглашении своей правовой позиции. Если этих доказательств будет достаточно, суд вынесет решение о возврате имущества или заключении другой сделки.

Для возврата имущества сторонам придется ожидать вступления решения суда в законную силу. Если кто-то будет пытаться его оспаривать, этот срок может существенно увеличиться.

Сроки исковой давности по дарению

Сроки исковой давности по дарениюВсе гражданско-правовые претензии имеют свой срок исковой давности, по прошествии которого требовать исполнения каких-либо обязательств становится невозможным по закону.

Как и при других сделках, при дарении срок давности будет применяться судом только после заявления об этом ходатайства со стороны ответчика. Самостоятельно суд не будет инициировать применение срока давности по делу.

В отношении дарственных законодательством установлены следующие сроки исковой давности:

  • По ничтожным сделкам срок давности составляет 1 год;
  • По оспоримым сделкам срок давности составляет 3 года;
  • По искам иных заинтересованных лиц, не являющихся сторонами договора дарения, срок давности составляет 10 лет.

Срок давности начинает считаться с момента исполнения договора, которым в отношении дарения признается момент регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В отношении тех исков, где заявителем выступает не сторона договора, а другое лицо, срок начинает считаться с того момента, когда стало известно о нарушении прав дарственной.

Если дарение квартиры признано недействительным?

Если дарение квартиры признано недействительным?Признание недействительным договора дарения квартиры предполагает, что одаряемый обязан вернуть все имущество по договору.

При предоставлении судебного акта о недействительности сделки в Росреестр вносятся изменения о возврате права собственности на квартиру дарителю. Ему обязаны вернуть ключи.

Чтобы договор с меньшей вероятностью мог быть признан в суде недействительным, требуется его нотариальное заверение.

Все дело в том, что нотариус предварительно проверяет дееспособность дарителя квартиры, совершая запросы в различные психоневрологические диспансеры и иные медицинские учреждения.

Судебная практика на 2019 год

Судебная практика по делам дарения характеризуется правовой сложностью. Прежде всего следует отметить, что исход дела в большей степени зависит от подготовки истца к разбирательству.

Бремя доказывания своей правовой позиции полностью закрепляется за ним. Для признания дарственной недействительной должны быть действительно веские основания.

Так, к примеру, гражданин Д подарил свою квартиру гражданину Н. Спустя полгода они сильно поссорились, что побудило дарителя обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной. Суд не усмотрен в этом законного основания прекращения действия договора и отказал гражданину Д в удовлетворении иска.

Судебная практика на 2019 годИли вот еще один пример. Гражданин Д обратился в суд с иском о признании дарения недействительным. Он стал владельцем квартиры полгода назад. Став получать огромные суммы по коммунальным платежам этой квартиры, он понял, что не сможет их уплачивать и содержать подаренной имущество. Судом было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что у гражданина было право отказа от подарка, которым он вовремя не воспользовался.

Примером положительного исхода дела может быть следующая ситуация. Гражданка А обратилась в суд с требованием признать договор дарения квартиры недействительным, заключенный между гражданином К (ее бывшим супругом) и гражданином П. Она указала, что подарок был передан незаконно, так как на тот момент являлся совместным имуществом супругов, и она не давала согласия на его передачу. Оказалось, что гражданин П знал об отсутствии согласия супруги на сделку. Суд удовлетворил требования гражданки А и вернул квартиру, так как усмотрен недобросовестность в действиях сторон договора.

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда по инициативе как сторон сделки, так и посторонних, но заинтересованных людей.

В качестве последствий признания дарственной недействительной предполагается возврат имущества той стороне сделки, которая совершила неправомерный подарок.

Видео: Как признать недействительным договор дарения квартиры



Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.