Порядок оформления земельного участка в собственность

оформление земли в собственностьРано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

наследование земли

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

нельзя переводить в частную собственностьСогласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2017 год

росреестрНеобходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

документыЗаранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

у нотариусаЗакон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

документы для нотариуса

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

бесхозная земляСразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

документыЗаключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

 



Читайте также:

19 thoughts on “Порядок оформления земельного участка в собственность

  1. у меня прошел срок права наследования на земельный участок отца,умер он в 1999 году,какие документы мне надо собрать для обращения в суд?

    1. дом в деревне с участком срок наследования просрочен с 1995 года как оформить наследство и взять в аренду прилегающую землю

  2. Хотим купить в г.М.Горка дом(под снос),но там хороший участок 15 соток. Участок в пожизненно наследуемом владении с правом продажи! Можно ли на этом участке построить рядом со старым дом? Сколько стоит выкупить участок в частную собственность?

    1. Делайте проект-реконструкции дома.Оформляйте как реконструкцию, старый дом не сносите, а новый стройте как пристрой соединив его со старым временным проходом. После оформления, снесете проход между домами, а потом и старый дом.

  3. муж недооформил землю под гараж заплатил все сборы а документы не получил теперь меня пинают из БТИ В АДМИНИСТРАЦИЮ И ОБРАТНО? КУДА ИДТИ?

  4. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас участок земли находиться в аренде у администраций на 3года, на нем мы построили дом (фундамент,стены,крыша, окна,дверь,перегородки, свет,вода,канализация), дом не как не оформлен,можем ли мы оформить собственность? А то в росреестре нам отказывают ссылаясь на какой то закон, номер закона не говорят.

    1. Что прописано Вашем договоре аренды и какие условия. Когда он был заключен. Какой вид разрешенного использования у вашего участка, на каких земля расположен, в какой зоне,если земли сельскохозяйственного назначения, строить жилой дом нельзя. Опишите.

  5. Добрый день!

    14,5 лет назад купила дом в деревне, дом был не оформлен (в то время это не было так актуально), но в сельсовете был записан на умершего мужа продавца.

    Продавец дала расписку в получении денег. Мы пользуемся домом, как дачей на летнее время. Содержим дом в надлежащим состоянии, ремонтируем, оплачиваем счета за электричество.

    Сейчас хотим достроить дом, с связи с этим хотелось бы оформить дом. Как это лучше сделать?

    Можно ли оформить дом через суд, без привлечения продавца. (так как мы не знаем ее местожительства и жива ли она.)

  6. Добрый день! 16 лет назад купили земельный участок в садовом товариществе, была построена на участке баня, земельный участок и баня не были во время оформлены (в то время это не было так актуально), из документов есть свидетельство на собственность на старого хозяина (старый хозяин умер) и доверенность на продажу данного участка, доверенность просрочена. Мы пользуемся землей как дачей. Имеются садовые членские книжки и оплачиваются взносы более 15 лет нами, кроме того платим за свет и воду, обустройства дорог и вывоз мусора. Хотим оформить земельный участок и строение. Как это лучше сделать?

  7. Здравствуйте! У меня такой вопрос. Дом и земля под домом приватизированны, а остальная часть участка нет ( там порядка 10 соток ) . Отец умер, в доме осталась его жена и сын. Дом находится в Томске. Подскажите пожалуйста, в какую инстанцию пойти первым делом, чтобы оформить землю.

  8. Здравствуйте!Подскажите пожалуйста с чего начать.Я купила в поселке Владимирская область жильё,по документам квартира.Она находится в доме барачного типа.Дом на 10 квартир.Моя угловая,и очень много прилегающей земли.Примерно 10 соток.Хотелось бы поставить забор,так как старый сгнил, построить баню,гараж и хозпостройки.На землю документов нет,как оформить в собственность,куда обратиться и с чего начать поэтапно.Заранне спасибо.

  9. Добрый день!

    Дед умер в 2000 году...

    Из документов на дом типовой договор от 1970года...тех.паспорт старый и домовая...

    В типовом договоре о земле ничего не сказано. ...подскажите пожалуйста как оформить в собственность дом с участком на бабушку?

    Спасибо

  10. Здравствуйте.Нас пятеро детей,папа умер 2005 году,завещания не было,мама умерла 2009году,завещания так же не было.В наследство никто из нас не вступал за все эти года.Остался дом в деревне,документов на дом так же никаких нет,хотя в этом доме родился еще наш папа.В этом году хотим оформить дом на брата,с чего надо начать по этапно?спасибо заранее за ответ

  11. Здравствуйте!Скажите пожалуйста,с чего начинать оформление межи (прирезка )к своему участку в сад.обществе(кад.номер на землю уже выдан)

  12. есть участок земли с домом, трое наследников. один оформил свою часть в собственность. двое других в наследство не вступают и собственность не оформляют. как выделить свою часть из общего участка или оформить весь участок на себя?

  13. Добрый день!

    У бабушки в собственности был загородный дом+постройки (есть подтверждающие документы), за домом участок земли (на него документов не нашла, в росреестре говорят была бессрочная аренда, но уже на моего отца, который умер в 2004 году), в 1999 году бабушка составила завещание на дом, наследник- сын (мой отец). Но он умирает раньше, чем бабушка. В 2008 году умирает бабушка. Сейчас по факту дома нет, остались только постройки. После смерти отца я вступала в наследство по ½ с братом, брат скончался в 2015 году. Хотела бы оформить в собственность то, что осталось от дома и землю. Подскажите это возможно? Если возможно, какой порядок действий?

    Спасибо!

  14. Подскажите пожалуйста! Моя мама владеет дачным участком, участок официально оформлен на неё, участок маме перешёл по наследству. Много лет назад бабушки позволили пользоваться частью земли дальнему родственнику, мама после вступления в наследство решила, пока тоже позволить пользоваться частью земли, никаких денег за это не берём с него.

    Может ли он подать на нас в суд и отсудить часть земли, так как он ей пользуется более 15 лет?

  15. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я построил дом не на данном участке где должен был построить а соседнем участке а документы получил тем участком, я его могу присоеденить с этим участком где я построил дом? Обе участка стоят рядом, притык, один забор разделяет их.

    Заранее спасибо

Добавить комментарий для Назим Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован.