Документы для оформления дарственной на дом и землю

документыРоссийское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

договор даренияОстановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

составление дарственнойОбщий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

дарственная между родственникамиДарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

перечень документовПеречень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

расходыПрежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

 



Читайте также:

2 thoughts on “Документы для оформления дарственной на дом и землю

  1. Хочу подарить участок отцу. Участок в моей собственности. На участке стоит дом, но он не зарегестрирован(не успел). Имеется техпаспорт на дом, кадастровый паспорт, выписка. Хочу провести через нотариус. Смогу ли произвести дарение вместе с домом?

  2. Муж хочет оформить дарственную на дом нажену.Какие документы нудны?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.