Оформление дарственной на квартиру в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру в МФЦПреимущество дарственной между близкими родственниками в том, что одариваемому не нужно платить налог в размере 13% от стоимости жилья. К тому же многих прельщает простота оформления сделки.

Для того, чтобы квартира перешла одаряемому по договору дарения, стороны должны зарегистрировать процесс перехода прав собственности в Росреестре.

Чтобы не стоять в длинных очередях специалисты рекомендуют подавать документы в МФЦ. Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ в 2019 году, каков порядок действий?

Многофункциональные центры (МФЦ) – структуры, которые выступают посредниками между заявителем и Росреестром. Сотрудники МФЦ принимают документы от граждан, проверяют бумаги на правильность оформления, полноту предоставленного пакета документов, а также регистрируют подачу документов.

Далее эти бумаги передаются в Росреестр, поскольку это единственный орган, уполномоченный заниматься вопросом регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Кто имеет право оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

Такое право имеет любое физическое дееспособное лицо, которое выразило желание подать документы на регистрацию в МФЦ. Одариваемым может быть как родственник дарителя, та и лицо, которое не связано с дарителем родственными узами.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в МФЦ?

Для оформления договора дарения на квартиру нужно подготовить следующие документы:

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в МФЦ?

  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга на дарение квартиры, заверенное у нотариуса – в случае, если квартира была приобретена в браке;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире или домовая книга;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий родство с дарителем – если квартира дарится близкому родственнику. Таким документом может выступить свидетельство о рождении, браке.

Для подачи документов в МФЦ, кроме вышеперечисленных бумаг, нужно принести и сам договор дарения в 3 экземплярах. Участники договора должны обращаться в МФЦ того района, где находится квартира.

Как записаться на прием в МФЦ для оформления дарственной?

Когда документы будут готовы, самое время узнать, как подать их. Для этого нужно записаться на прием в МФЦ.

Как записаться на прием в МФЦ для оформления дарственной?Сделать это можно тремя способами:

  1. Записаться через портал Госуслуг. Для этого вначале нужно пройти процедуру регистрации.
  2. Позвонить по телефону круглосуточной горячей линии МФЦ.
  3. Прийти в отделение МФЦ и получить талон на руки.

Когда заявитель получит талон или уведомление о дате и времени посещения МФЦ, в назначенный день вместе со второй стороной сделки он должен явиться в офис. Присутствие обеих сторон договора является обязательным.

Размер госпошлины при оформлении дарственной

Стоимость оформления дарственной может колебаться в зависимости от того, кто выступает одариваемым, а также пользовались ли стороны сделки услугами нотариуса.

Так, обязательным пунктом для одариваемого является уплата госпошлины в размере 2000 рублей (по состоянию на 2019 год) – для физических лиц и 22000 рублей – для юридических лиц.

Оплатить госпошлину можно в офисе МФЦ. В каждом отделении стоит банковский аппарат, поэтому у заявителя не будет проблем с поиском банка и оплатой пошлины.

Если одариваемым выступает лицо, которое не является дарителю близким родственником, тогда ему придется оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

Дополнительные расходы при оформлении дарственной на квартиру в МФЦ

Многих людей волнует вопрос: «Нужно ли заявителю, обратившемуся в МФЦ для регистрации перехода прав на недвижимость по дарственной, платить за услуги специалиста?». Ведь МФЦ – это посредник, возможно придется понести дополнительные расходы?

Дополнительные расходы при оформлении дарственной на квартиру в МФЦНет, МФЦ – структура, предоставляющая услуги населению бесплатно. Заявителю придется оплатить только установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей.

Сотрудник МФЦ может взимать плату только в двух случаях:

  • если заявитель хочет переоформить документы в кратчайшие сроки;
  • если заявитель хочет осуществить выездную регистрацию, то есть, чтобы сотрудник МФЦ принял документы за пределами центра;
  • если заявитель хочет воспользоваться дополнительными услугами (копирование документов, распечатка, составление договора, консультация с юристом).

Подача документов на переоформление прав собственности на подаренную квартиру

Стороны сделки должны явиться в территориальное МФЦ с нужным пакетом документов. Предъявив специалисту договор дарения и все приложения к нему, оператор помогает сторонам сделки заполнить бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности на жилье.

Приняв заявления и забрав пакет документов, специалист выдает дарителю и одариваемому расписку о том, какие документы он принял. Также в расписке указывается срок, в течение которого будут готовы документы. Законом предусмотрен срок в 10 календарных дней.

Получение оформленных документов на квартиру в МФЦ

Получение оформленных документов на квартиру в МФЦВ назначенное время одариваемый должен прийти в МФЦ с распиской и забрать готовые документы.

Специалист отдает договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права собственности на жилье. Также новый владелец недвижимости получает на руки выписку из ЕГРН.

Даритель также должен явиться в МФЦ для получения своего экземпляра договора. Стороны сделки могут явиться в МФЦ отдельно или вместе.

Причины отказа в оформлении перехода прав на квартиру по договору дарения через МФЦ

Несмотря на то что правительство РФ упростило процедуру сделки дарения недвижимости, не принуждая сторон соглашения обращаться к нотариусу, все же специалисты советуют людям не пренебрегать услугами нотариусов, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда сотрудник МФЦ отказывается принимать договор дарения.

Так, у дарителя могут не принять документы в МФЦ в таких ситуациях:

  • если стороны договора предоставили неполный пакет документов;
  • если дарственная была оформлена неверно, в тексте договора содержатся грубые ошибки;
  • если даритель не является собственником квартиры;
  • если нет письменного согласия супруги/супруга дарителя на то, что квартира, купленная в период брака, передается в дар третьему лицу.

Можно ли в МФЦ оформить договор дарения?

Можно ли в МФЦ оформить договор дарения?Да, с 1.01.2018 года у граждан появилась возможность оформления дарственной прямо в отделении МФЦ. Для этого стороны соглашения должны подать заявку на составление проекта дарственной в выбранном офисе по определенному адресу.

После подачи заявки также необходимо внести плату за услугу. Специалисты МФЦ уже на следующий рабочий день предоставляют клиенту готовый договор, который нужно подписать и снова сдать его на регистрацию в МФЦ.

Стоимость оформления проекта договора дарения недвижимости в МФЦ составляет 1500 рублей.

Можно ли оформить дарственную в МФЦ без нотариуса?

Можно, но только в том случае, если квартира находится в собственности одного человека – дарителя, на нее нет обременений, а также если в ней не проживают несовершеннолетние лица.

Услуги нотариуса обязательно потребуются в таких случаях:

  • если даритель планирует подарить долю в квартире;
  • если квартира, которую даритель хочет подарить одариваемому, была куплена в браке.

Если дарственная требует нотариального удостоверения, тогда оформить ее в МФЦ не получится.

В Многофункциональных центрах дополнительно стороны сделки могут воспользоваться услугами юриста. Так, за юридическое сопровождение сделки, связанной с регистрацией прав на недвижимость, с заявителя возьмут 3000 рублей.

Преимущества и недостатки оформления дарственной через МФЦ

Преимущества и недостатки оформления дарственной через МФЦПлюсы обращения в Многофункциональные центры:

  • простота подачи документов – нет длинных очередей;
  • возможность использования дополнительных услуг, например, услуги юриста;
  • исключение коррупции – услуги, предоставляемые в МФЦ, являются бесплатными (за исключением дополнительных услуг);
  • доступность – МФЦ есть почти в каждом регионе, центре.

Вместе с тем есть и некоторые минусы при обращении в МФЦ:

  • длительность ожидания результата – когда человек подает документы напрямую в Росреестр, то процедура переоформления прав на недвижимость сокращается до 2 дней. Если он отдает документы в МФЦ, то ему придется ждать до 10 дней, пока документы будут переданы в Росреестр, а затем обратно в МФЦ;
  • недоступность центров в отдаленных регионах страны.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ?

Если речь идет о дарственной на долю квартиры, пусть даже одаряемым выступает родственник дарителя, такая сделка требует нотариального заверения.

Поэтому перед походом в МФЦ участникам соглашения нужно явиться к нотариусу для заверения договора. Специалист поможет составить соглашения, правильно укажет предмет сделки.

Преимущество обращения к нотариусу при оформлении дарственной на квартиру в том, что стороны договора могут воспользоваться своим правом и отправить пакет документов нотариусом в МФЦ.

Можно ли оформить дарственную в МФЦ по доверенности?

Можно ли оформить дарственную в МФЦ по доверенности?Да, можно, однако для этого должны быть основания, например:

  • даритель или одариваемый находится за пределами страны по семейным обстоятельствам;
  • участник сделки пребывает в лечебном учреждении на стационарном лечении тяжелого заболевания;
  • дарителем выступает гражданин пенсионного возраста, который в силу своего состояния здоровья не может явиться в офис МФЦ.

Доверенность обязательно должна быть нотариально оформлена. В противном случае сотрудник МФЦ не примет документы.

Для упрощения процедуры переоформления недвижимости по договору дарения, а также для разгрузки специалистов Росреестра правительством РФ было принято решение переложить некоторые обязанности Росреестра на МФЦ.

Так, сегодня граждане могут подавать документы на переоформление недвижимости по дарственной через эти центры.

К тому же там же на месте они могут составить сам договор дарения, прибегнув к услугам специалистов за дополнительную плату при условии, что сделка не будет требовать нотариального заверения.



Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.