Как оформить договор дарения на дом с земельным участком?

Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Этот вопрос волнует многих граждан Российской Федерации, ведь составление договора дарения является одной из самых популярных процедур, связанных с недвижимостью.

Рассмотрим основные моменты.

Дарственная на дом с участком – определение

Что такое дарственная на дом и земельный участок? Это гражданско-правовая сделка, предполагающая переход права собственности на дом и земельный надел от дарителя к одаряемому.

Главным условием дарения является бескорыстность и абсолютное согласие обеих сторон с предложенными условиями.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу другого лица. Одаряемый становится полноправным собственником дома с земельным участком и иными постройками, а также может распоряжаться ними по своему усмотрению (например, сдать его в аренду, продать или передарить).

Договор дарения имеет односторонний характер. Это значит, что все обязательства по передаче собственности возлагаются на дарителя. От одаряемого требуется лишь принять дар в том виде, в котором его преподнесли. Дарственная, содержащая какие-либо специальные условия, считается недействительной.

Также следует отметить, что законодательство, действующее на территории России в 2019 году, допускает передачу имущества с определенной отсрочкой (на месяц или же год).

Однако в случае смерти дарителя документ утрачивает свою юридическую силу – тогда возникает необходимость в оформлении завещания.

Особенности дарения дома с участком

Порядок оформления дарственной имеет несколько важных особенностей:

• В сделке участвует 2 человека – даритель и одаряемый;
• Договор может составляться как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных связях. Исключение составляет только те сделки, которые оформляются в пользу юридических лиц, муниципальных служащих, медицинских работников и пр.;



• Передавать в дар можно только приватизированное имущество. В противном случае предмет дарения попросту отсутствует. Это значит, что перед заключением договора все строения необходимо узаконить. Приватизацию можно выполнить как в судебном порядке, так и на льготных условиях (так называемая дачная амнистия);
• Дарение дома и земли, на которой он стоит, можно оформить одним договором. Однако их стоимость следует указать отдельными строками;
• Недвижимость отчуждается одновременно – то есть даритель не может переписать землю на дочь или сына, а дом оставить себе. Это правило не касается лишь тех ситуаций, когда земля изымается в пользу уполномоченных госструктур, или же дом и участок принадлежат разным лицам;
• Также нужно убедиться, что имущество, подлежащее дарению, действительно принадлежит дарителю (т. е. находится в его личной собственности);
• После получения дара одаряемый должен внести новую собственность в налоговую декларацию и уплатить налог, размер которого равняется 13% от кадастровой стоимости. На договор дарения дома и земельного участка между родственниками налог не распространяется;
• Оформить договор дарения может любое дееспособное совершеннолетнее лицо.

Дарение доли

Дарственную можно оформить не только на одного человека, но и на несколько лиц. Кроме того у дарителя есть возможность одну часть собственности оставить себе, а вторую отписать одаряемому/мым.

Если при этом в договоре не уточнен порядок пользования имуществом, то оно осуществляется всеми собственниками на равных условиях. В крайнем случае, порядок пользования домом и участком устанавливается судом. Что касается формы договора, она остается прежней.

Для того чтобы оформить дарение доли, ее необходимо выделить в натуре – получить заключение о возможности подключиться к канализации, сделать отдельный вход и т. д.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние

Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно придерживаться правил:

• Малолетние дети не могут участвовать в сделке. В этом случае ответственность за оформление документов ложится на их законных представителей (родителей или опекунов);
• Подростки от 14 лет обязаны присутствовать при оформлении дарственной и заверить договор личной подписью (рядом с ней ставится подпись представителя);
• Имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, может быть подарено только с разрешения органов опеки. Правда, получить его практически невозможно;
• Если дар получает ребенок, его должны одобрить оба родителя (если таковые имеются). Сделать это можно как при личной явке на процедуру подписания дарственной, так и путем оформления письменного согласия (заверяется нотариально).

Как выглядит типовой договор дарения?

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками или совершенно чужими людьми содержит в себе следующие сведения:

1. Наименование документа.
2. Дата и место его подписания.
3. Информация о сторонах договора – ФИО, паспортные данные, место регистрации, подписи.
4. Предмет договора:
• Описание дома – площадь, количество этажей, инвентарный и кадастровый номер, адрес;
• Описание земельного участка – площадь, категория, кадастровый номер, наличие иных построек;
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дар.
5. Права и обязанности сторон:
• Для дарителя – передача собственности в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, а также условия, на которых даритель вправе отменить договор. Ними могут выступать существенное ухудшение имущественных, семейных или жилищных условий;
• Для одариваемого – использование дара по назначению и право отказаться от него в письменной форме. При желании в договор следует внести пункт о возмещении дарителю понесенных ним убытков.



6. Особые условия:
• Возможность подаренного имущества участвовать в гражданском обороте;
• Подтверждение того, что оно не продано и не заложено;
• Порядок пользования домом и участком (указывается при дарении доли);
• Количество других лиц, проживающих в доме;
• Подтверждение дееспособности участников сделки;
• Сторона, на которую возлагается оплата регистрационных и иных расходов.
7. Подробности передачи имущества.
8. Особенности оформления сделки.
9. Порядок изменения или расторжения договора.
10. Подписи – участников, представителей, нотариуса.

Пакет документов

В список документов для оформления дарственной на дом с земельным участком, утвержденный Министерством юстиции РФ, входят такие бумаги:

• Заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимость – составляется обеими сторонами сделки;
• Договор дарения – оригинал в 3 экземплярах;
• Документы на дом – домовая книга, правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт, отсутствие запрета на отчуждение;
• Документы на землю – правоустанавливающие бумаги на собственность, подтверждение отсутствия задолженности по налогу, кадастровый паспорт, характеристики сооружений, расположенных на участке;
• Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариусом) или документ, подтверждающий то, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (решение суда о выделении супружеской доли, брачный договор, соглашение о разделе имущества);
• Паспорта обеих сторон;
• Дополнительные бумаги — решение суда о лишении родительских прав, доверенность, согласие родителей несовершеннолетнего или органов опеки.

И дом, и земельный участок должны выступать собственностью дарителя. Если данное имущество находится в пользовании или в пожизненно наследуемом владении, он не может им распоряжаться.

Правила оформления дарственной

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок? При составлении дарственной нужно придерживаться следующих правил:

1. Правило 1. Договор оформляется в 3 экземплярах – на каждую из сторон и в архив государственного регистрирующего органа.
2. Правило 2. Заверять его у нотариуса не обязательно, но крайне желательно.
3. Правило 3. Дарственная должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
4. Правило 4. Документ составляется в письменном виде на русском языке.
5. Правило 5. Он может быть напечатан или написан от руки (предпочтителен первый вариант).
6. Правило 6. При обнаружении помарок, ошибок и неточностей дарственная возвращается на доработку (это делается в течение 1 месяца).

Составление акта передачи

Являясь неотъемлемой частью любого договора по отчуждению недвижимого имущества, передаточный акт фиксирует отсутствие претензий от обеих сторон сделки.

В нем следует указать:

• Полное наименование документа – акт приема-передачи;
• Информация о каждой из сторон – ФИО, ИНН, дата рождения, место прописки и жительства, паспортные данные;
• Описание технического состояния;
• Место расположения недвижимого имущества;
• Почтовый адрес;
• Этажность;
• Отчуждаемая доля;
• Дополнительная информация – подается при необходимости (например, если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы, бытовое имущество, комплекты ключей и т.д.).

Акт передачи составляется в свободной форме и подписывается всеми сторонами или их законными представителями. Тем самым участники сделки подтверждают свою осведомленность об условиях договора, фиксируют отсутствие претензий друг к другу и указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Если акт подписывается законным представителем, в нем указываются реквизиты доверенности.

Передаточный акт подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он не имеет юридической силы.

Стоимость дарственной

Сколько стоит оформление дарственной на дом с землей? Юридические конторы, занимающиеся составлением договора, оценивают свои услуги от 10 тыс. руб.

Кроме того за регистрацию перехода права собственности придется заплатить госпошлину, размер которой составляет 2350 тыс. руб.

К пакету документов не забудьте приложить квитанцию об оплате госпошлины. Если в базе данных не окажется информации о зачислении денег, регистратор его просто не примет.

Регистрация подаренного имущества

Где оформить собственность, полученную в подарок? После заключения сделки дарения одаряемый должен внести изменения в регистрационные документы. Для этого ему стоит обратиться в Росреестр или МФЦ.

При себе нужно иметь:

• Дарственную;
• Заявление;
• Паспорт;
• Копию паспорта дарителя;
• Документы БТИ;
• Бумаги на землю;
• Правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• Выписку из реестра или свидетельство о регистрации;
• Домовую книгу.

Как уже упоминалось, стоимость этой услуги для физических лиц составляет 2350 тыс. руб. Квитанцию об оплате предъявлять не обязательно – регистратор проведет проверку самостоятельно.

При подаче документов через портал «Госуслуги» действует 30% скидка.

Изменения в реестр о смене собственника вносятся в течение 7 дней с момента обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, срок может быть увеличен до 9 дней.

Нотариально заверенные дарственные имеют приоритет – всего 3 рабочих дня. По окончанию регистрации заявитель получает выписку из реестра, в которой указан новый владелец дома и земельного надела.

Отмена передачи в дар

Отменить дарственную можно только до тех пор, пока изменения о собственнике не будут внесены в реестр (ст. 578 ГК РФ). Позже данная процедура проходит исключительно в судебном порядке.

Чаще всего основаниями для отмены передачи имущества в дар выступают:

• Нарушение порядка оформления;
• Несоответствие содержания договора законодательным нормам;
• Нарушение прав дарителя;
• Невозможность дарителя распоряжаться имуществом.

Также существует ряд ситуаций, при которых сделка может быть признана недействительной. К ним относятся:

• Недееспособность дарителя;
• Причинение дарителю вреда одаряемым;
• Намеренное уничтожение одаряемым предмета дара;
• Незаконность действий любой из сторон.

Желание дарителя просто отменить сделку не считается законным основанием для отмены передачи имущества в дар!

Инициатором дела может выступать как сам даритель, так и третье лицо (например, законный, но несостоявшийся наследник). Главное – представить веские доказательства нарушения своих прав.

Теперь вы знаете, как составить договор дарения на дом с земельным наделом, и сможете разобраться в юридических нюансах. Желаем удачных сделок!

Видео: Дарение земельного участка с домом

Читайте также: