Договор дарения квартиры

Договор дарения квартирыОбладая имуществом на праве собственности, его владелец имеет полное право свободно им распоряжаться. Человек может продавать свои активы, сдавать в аренду или дарить их другим людям.

Большая часть дарственных осуществляется в рамках родственных отношений и закрепляет права передачи недвижимого жилья. Договор дарения квартиры или дома имеет строгие требования к его оформлению.

Эта процедура должна быть соответствующим образом заверена и задокументирована. Такие сделки имеет особые правила налогообложения и считаются упрощенными, ведь заключается между близкими родственниками. Однако, это не значит, что абсолютно чужие люди не могут дарить друг другу квартиры.

В данной статье подробно рассмотрим нюансы заключения договора дарения на квартиру между разными категориями правовых субъектов.

Особенности договора дарения

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества, при котором право претензии у дарителя на получение взамен квартиры каких-либо денежных средств не возникает. Это закреплено в ст. 572 ГК РФ.

При наличии встречной передачи вещи или права договор не будет признаваться дарственной.

Особенности договора даренияДоговор, который предусматривает передачу вещи после смерти дарителя, ничтожен. В этом случае применяются правила и нормы наследования.

Кроме того, дарение может осуществляться через обещание дарения, когда оно оформлено в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение одного лица передать в будущем второму лицу конкретное имущество. Это соглашение носит название – предварительный договор.

Обещание совершения дарения в будущем называется консенсуальным договором.

Ограничения на участников соглашения

Не каждый человек может быть стороной в договоре дарения. ГК РФ предусмотрены определенные ограничения на участие конкретных категорий граждан.

В частности, не могут участвовать в процедуре дарения следующие лица:

    Ограничения на участников соглашения

  • Несовершеннолетние;
  • Недееспособные;
  • Законные представители несовершеннолетних и недееспособных;
  • Работники образовательных и медицинский организаций, организаций для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, граждане, находящиеся в этих организациях, их родственники;
  • Лица на государственных или муниципальных должностях и служащие Банка России в связи с осуществлением ими их должностных полномочий;
  • В отношениях между коммерческими компаниями.

Некоторые из данных категорий граждан просто не обладают полной способностью осознавать свои действия и могут опрометчиво подарить квартиру, на самом деле, не желая этого делать. Для других же, дарение может стать признаком коррупционной составляющей в их поведении.

Дарение доли квартиры

Граждане имеют право не только на дарение квартиры, но и ее части (доли). Безвозмездная передача доли осложняется тем, что иногда довольно трудно установить границы каждой из частей квартиры.

Каждый человек имеет право дарить другому часть квартиры вне зависимости от возражений или мнений остальных собственников долей имущества.

Право перехода собственности на подаренную часть квартиры может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и другое время. При этом жестким ограничением в требованиях на оформление доли является ее письменная форма. Устное дарение доли будет считаться недействительным.

Налогообложение

НалогообложениеМногих интересует вопрос, платится ли налог с полученного в дар имущества. НДФЛ для одариваемого не начисляется, если стороны сделки являются близкими родственниками. Это могут быть дети, родители, супруги, бабушки, дедушки, внуки.

Если дарение осуществляется не между родственниками, сторона договора обязана уплатить налог 13%.

Налог рассчитывается исходя из налоговой базы, которая соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по БТИ.

Уплатить налог на даренное имущество необходимо до 15 июля после налогового периода, а не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода – подать декларацию в налоговые органы.

Не следует путать НДФЛ с налогом на имущество, который подлежит уплате всеми категориями граждан.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Дарственная должна быть оформлена в письменной форме. Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения, решать сторонам сделки. Нет точного требования в законодательстве об этом. Но нотариально заверенная сделка является более безопасной и надежной.

Относительно точной формы оформления договора дарения также в законе нет рекомендаций.

Договор дарения должен содержать информацию о том, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Как составить договор дарения квартиры?

Дарственная помимо письменного вида должна отвечать еще некоторым требованиям. В частности, в договоре должна присутствовать следующая информация:

    Как составить договор дарения квартиры?

  • Дата и место заключения сделки;
  • Информация о сторонах сделки (паспорт, СНИЛС, сведения о регистрации, ФИО);
  • Местонахождение даруемого объекта с указанием жилой и нежилой площади, количества этажей и комнат;
  • Указание на наличие или отсутствие зарегистрированных граждан в квартире;
  • Указание правоустанавливающих документов;
  • Подписи сторон или их представителей.

Регистрация договора дарения должна быть осуществлена в Росреестре. Помимо самого договора в нескольких экземплярах требуется предоставить в регистрирующий орган еще незначительный перечень документов.

Дополнительные документы

В Росреестр для оформления сделки по дарению квартиры необходимо предоставить следующий пакет документов:

    Дополнительные документы

  • Заявка на регистрацию;
  • Договора дарения в количестве 2 оригиналов и 1 копии;
  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Удостоверяющие личность документы сторон сделки;
  • При наличии представителя – нотариально заверенная доверенность на его услуги;
  • Свидетельство о браке;
  • Оригинал заявления супруга дарителя о согласии на безвозмездную передачу имущества;
  • При необходимости – разрешение органов опеки;
  • Если в сделке одной стороной выступает юридическое лицо, то – согласие вышестоящего органа юридического лица;
  • Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога.

Это основные документы, которые потребуются для регистрации акта дарения. Кроме них, в частных случаях Росреестр может затребовать дополнительные сведения к представлению.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения прямо не предусмотрен законодательством. Его составление – это не обязанность сторон, а их право. Акт поможет в дальнейшем подтвердить в суде факт передачи квартиры.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2017 году? По НК РФ нотариус за свою работу берет 0,5% от кадастровой стоимости имущества дарения.

Госпошлина на регистрацию дарения квартиры составляет в 2019 году — 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.

Как оформить договор дарения?

Как оформить договор дарения?Существует несколько способов регистрации договора дарения. Для этого вовсе не обязательно идти в Росреестр. Конечно, саму регистрацию будет осуществлять именно регистрирующий орган.

Также можно подать пакет документов в МФЦ, где сотрудники проверят правильность заполнения документации и самостоятельно передадут пакет для регистрации в Росреестр.

К сожалению, если в Росреестре будут выявлены недочеты в заполнении документов, их вернут обратно в МФЦ, и сторонам придется исправлять ошибки и вновь подавать.

Взаимодействовать с Росреестром можно несколькими способами:

  • Лично посетить федеральную службу;
  • Отправить заявление почтой в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости с уведомлением и описью вложения;
  • Отправить заявление в электронном виде через официальный сайт при условии, что Вы имеете усиленную электронную цифровую подпись. Стоит эта услуга от 1500 до 5000 рублей в год.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру?

Каждая из сторон сделки имеет право отменить договор дарения. Но при этом такая отмена не относится к основаниям прекращения договора дарения. То есть, когда дар уже передан новому владельцу, консенсуальный договор автоматически отменяется об обещании в передаче имущества.

Отмена дарения возможно только в следующих ситуациях:

    Можно ли отменить договор дарения на квартиру?

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников или причинил им телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого с подаренным имуществом угрожает потере ее ценности;
  • При наличии признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, если дарение было осуществлено предприятием или индивидуальным предпринимателем в течение 6 месяцев до объявления его банкротом;
  • Договор дарения может содержать положение о том, что, если даритель переживет одаряемого, то договор будет отменен на этом основании.

Срок исковой давности договора дарения составляет 1 год.

Договор дарения – это гражданское соглашение, в котором нет места возмездности. Этот документ лишь удостоверяет право передачи имущества, чаще всего квартиры, от одной стороны другой.

Договор должен быть абсолютно осознанным решением, не иметь скрытой корыстной подоплеки. Влияние на волю сторон договора также категорически запрещено.



Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.