Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственникамиДоговор дарения предполагает согласие одаряемого принять принадлежащее ему имущество на безвозмездной основе.

Если речь идет о заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками, то такой договор можно считать одной из самых простых сделок.

Даритель передает в собственность квартиру своему родственнику, при этом не выдвигает ему никаких условий. Точно также и одаряемый принимает квартиру в дар, не выдвигая никаких требований дарителю.

Получается, что договор дарения – это безвозмездная передача квартиры. Но объектом дарения может выступать не только квартира, но и доля в квартире, дом, дача и другое жилое помещение.

Для того чтобы рассмотреть детальный процесс оформления и составления договора дарения, необходимо выяснить, кого можно считать близким родственником. Так, ими являются дети, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки.

Преимущества дарственной перед завещанием

Процесс переоформления квартиры на близкого родственника имеет такие преимущества:

  • отсутствие госпошлины;
  • простая процедура оформления дарственной;
  • такой договор не требует обязательного нотариального заверения;
  • право на квартиру наступает с момента подписания договора.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику?

Нет, согласно п. 18.1 ст. 217 части 2 Налогового кодекса РФ доходы в натуральной или денежной форме, которые были получены в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, не облагаются налогом.

Такое правило действует и в 2019 году. Это значит, что человек, который получает квартиру в качестве подарка, не выплачивает налог, не подает налоговую декларацию.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры близкому родственнику?

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры близкому родственнику?Можно обойтись без помощи нотариуса в том случае, если даритель дарит квартиру своему родственнику целиком. Но к услугам нотариуса придется обратиться в том случае, если:

  • даритель планирует подарить не всю квартиру, а только ее долю;
  • он является ограниченно дееспособным лицом;
  • он является несовершеннолетним лицом.

В этих случаях нужна помощь нотариуса. Но многие люди обращаются к услугам специалиста даже в том случае, если процесс заверения договора дарения и не нужен.

Нотариус просто всегда может помочь составить и оформить договор, подсказать некоторые нюансы в процессе оформления договора и т. д.

Регистрация дарственной на квартиру, оформленную в качестве дара родному человеку

Регистрация дарственной на квартиру, оформленную в качестве дара родному человекуПроцесс оформления договора дарения на квартиру между близкими предполагает процесс перехода права собственности. А этот процесс должен быть подкреплен государственной регистрацией согласно п. 3 статьи 574 части 2 Гражданского кодекса РФ.

И здесь неважно, составляется договор в присутствии нотариуса или же без него. Дарственная на квартиру должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать дарственную, дарителю необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. В этих инстанциях специалисты проверяют законность сделки, проводят правовую экспертизу документов.

На процедуру регистрации договора в Росреестре уходит 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, тогда срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.

Когда процедура регистрации будет завершена, обеим сторонам сделки выдается по одному экземпляру договора с отметкой о гос. регистрации. Кроме того, одаряемому лицу выдается выписка из Единого гос. реестра, удостоверяющая факт гос. регистрации права на квартиру.

Если в 2017 году процесс оформления договора дарения квартиры родственнику предусматривал также выдачу свидетельства о гос. регистрации, то в 2019 году этот документ уже не выдается.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ

Процедура регистрации договора дарения в МФЦДля того чтобы договор имел юридическую силу, чтобы государство было оповещено о ваших планах насчет квартиры, можно оформить сделку через МФЦ. В многофункциональный центр должны прийти оба фигуранта дела: даритель и одаряемый.

С собой они должны принести паспорта, договор дарения в трех экземплярах, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру.

Также могут понадобиться дополнительные документы, например, согласие супруга или супруги, если дареная квартира была куплена в браке; разрешение от опекунских органов, если квартиру планируется подарить несовершеннолетнему гражданину; справка о составе семьи и некоторые другие документы.

Все документы, собранные в один пакет, должны быть копиями. Однако заявитель должен иметь при себе оригиналы всех документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации договора можно различными путями, например:

    Процедура регистрации договора дарения в МФЦ

  • лично прийти в офис МФЦ;
  • записаться на прием по горячей линии;
  • оставить заявку на сайте Госуслуг или в МФЦ. Для этого нужно зайти на региональный сайт МФЦ. В поле «Документы» выбрать подкатегорию «Документы на недвижимость» – «Запись на прием в центр Госуслуг». Забронировав электронную предзапись, человек записывает номер бронирования или просто распечатывает его, чтобы прийти с номерком на нужную дату и в нужное время в МФЦ со всеми необходимыми документами.

На месте заинтересованные лица заполняют заявление, ставят свои подписи в присутствии сотрудника МФЦ. Полученный договор дарения со всеми необходимыми документами регистрируется в течение 1 месяца.

После регистрации каждый участник получает документ с отметкой о регистрации договора, а человек, которому была подарена квартиру получает свидетельство о праве собственности на жилье.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Подарить квартиру ребенку, которому еще не исполнилось 18 лет, можно, даже несмотря на то, что у ребенка нет на руках паспорта.

Просто в договоре дарения нужно будет указать не паспортные данные, а данные со свидетельства о рождении ребенка. А поскольку несовершеннолетний гражданин не имеет права подписи, то за него договор дарения должен подписать его законный представитель.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенкуРебенок, которому была подарена квартира, будет являться ее владельцем, однако распоряжаться квартирой он не сможет, пока ему не исполнится 18 лет.

А до того момента все расходы, связанные с содержанием квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, лягут на плечи его родителей или других законных представителей.

Однако опекун или законный представитель не может совершать каких-либо действий с квартирой без получения разрешения от органов опеки.

Особенности оформления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Близкие родственники имеют право дарить не только всю квартиру, но и ее долю, например, при разводе один из родителей хочет переоформить квартиру на ребенка. А квартира была куплена совместно с мужем, когда мать ребенка находилась с его отцом в официальном браке.

Если говорить о доле, которая выделена, то собственник этой доли может свободно распоряжаться ею, а на случай ее продажи он обязан оповестить об этом других владельцев долей квартиры.

Однако это не касается оформления дарственной на долю в квартире в отношении близкого родственника. В этом случае согласие других собственников не требуется, так как сделка осуществляется на безвозмездной основе.

В договоре дарения доли квартиры помимо паспортных данных дарителя и одаряемого, адреса квартиры, квадратуры, необходимо указать размер доли, передаваемой одаряемому.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Акт приема-передачи квартиры по договору даренияВ Гражданском кодексе РФ прописано, что при составлении договора купли-продажи или обмена вместе с договором должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

Однако если дело касается договора дарения между близкими родственниками, то акт приема-передачи не нужен. Однако закон не запрещает его составлять при оформлении дарственной.

Акт составляется с одной целью – он выступает в качестве подтверждающего факта того, что все обязательства по договору дарения были исполнены.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Да, можно, но для этого должны быть основания, чтобы добиться возврата квартиры. Основанием, к примеру, может быть применение угроз и запугиваний в отношении дарителя (например, внук запугивает родного дедушку тем, что он расправится с ним, если тот не подарит ему квартиру).

Также оспорить заключенный договор можно будет, если у дарителя на момент составления договора были зафиксированы психические расстройства или, к примеру, подпись была поддельной.

Также можно оспорить договор дарения, если даритель не учитывал мнение совладельца или супруга, если в договоре имеются ошибки и так далее.

В течение какого времени одаряемый или другое заинтересованное лицо может подать в суд касательно признания договора дарения квартиры недействительной?

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ исковой срок давности о признании сделки недействительной составляет 1 год. Это время исчисляется с того момента, когда истец узнает об обстоятельствах, в связи с которым сделку следует признать недействительной.

Чем договор дарения квартиры между родственниками отличается от договора дарения между посторонними гражданами?

Разница только одна – при договоре дарения между родственниками налог не уплачивается.

Может ли бабушка оформить договор дарения на своего несовершеннолетнего внука?

Может ли бабушка оформить договор дарения на своего несовершеннолетнего внука?Да, может. Только если одаряемому внуку еще не исполнилось 14 лет, тогда договор за него должен подписывать один из его родителей или законных представителей.

Если же внуку уже исполнилось 14 лет, тогда он имеет право сам подписать договор дарения либо же за него это может сделать один из родителей (законный представитель).

Как составить договор дарения на квартиру между родственниками? Как оформить договор дарения без нотариуса?

Дарственная должна составляться только в присутствии обеих сторон соглашения, потому что подписывают договор оба заинтересованных лица.

В дарственной обязательно должна быть указана такая информация:

  • название документа, дата его составления, город составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные и даты рождения сторон договора;
  • данные о квартире – адрес ее нахождения, этаж, общая площадь;
  • наименование документов, устанавливающих право собственности на квартиру;
  • подписи сторон.

Форму договора дарения можно легко найти в интернете на тематических сайтах. Предлагаем вашему вниманию такой образец договора дарения:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Нижний Новгород 16.10.2018 г.

Мы, Евтуховский Олег Степанович, 12.04.1950 года рождения, паспорт 2122 585898, выданный отделением УФМС России в г. Нижний Новгород, зарегистрированный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Гречихиной, 16/78, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны, и

Навроцкая Евгения Борисовна, 24.06.1986 года рождения, паспорт 1255 665889, выданный отделением УФМС России в г. Москва, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Измайлова, 32/54, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

  • ДАРИТЕЛЬ передает ОДАРЯЕМОМУ на безвозмездной основе в собственность квартиру по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Прилепы, дом 8, квартира 65. ОДАРЯЕМЫЙ принимает квартиру, обозначенную выше, в качестве дара.
  • До подписания и регистрации договора дарения, квартира, указанная в п. 1.1 принадлежит Дарителю согласно Свидетельству о государственной регистрации права № 544512.
  • Квартира, указанная в пункте 1.1, расположена на 8 этаже, состоит из 2 (двух) комнат, имеет площадь 38 (тридцать восемь) кв. м.
  • Даритель подтверждает, что квартира, указанная в п. 1.1. не выступает в качестве предмета залога, не находится в аренде и не была конфискована в судебном порядке.
  • Даритель на момент покупки квартиры, указанной в п. 1.1 в браке не состоял.

2. Переход прав

  • Одаряемый становится собственником квартиры, указанной в п. 1.1 с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  • С момента регистрации собственности на квартиру Одаряемый имеет право пользоваться, распоряжаться квартирой, а также обязан содержать квартиру, платить налоги и другие платежи.

3. Передача квартиры

  • Процесс передачи квартиры осуществляется на основании этого договора, подписанного обеими сторонами, зарегистрированного в установленном порядке.

4. Заключительные положения

  • Настоящий договор не подлежит нотариальному заверению, так как Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками (Дарителем является родным дедушкой внучки – Одаряемой).
  • Договор составлен в 3 экземплярах, один из них хранится в Росреестре, второй – у Дарителя, третий – у Одаряемого.

5. Подписи Сторон

Даритель Одаряемый

подпись Евтуховский О. С. подпись Навроцкая Е. Б.

Если хотите быстро оформить и передать квартиру близкому родственнику, то лучше, чем договор дарения не придумать.

Как составить договор дарения на квартиру между родственниками? Как оформить договор дарения без нотариуса?Дарственная составляется довольно быстро, просто, да и не требует никаких финансовых затрат, так как по закону процесс переоформление квартиры на близкого родственника не облагается налогом.

Однако дарителю нужно понимать, что при составлении договора дарения и его регистрации он лишается права распоряжаться подаренным имуществом (в отличие от завещания).

Поэтому перед тем как думать, каким образом передать квартиру близкому родственнику, стоит проанализировать плюсы и минусы дарственной.



Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.