Гараж относится к объектам недвижимого имущества, поэтому если вы решили подарить его кому-то из близких либо другу, старому знакомому, тогда нужно понимать, что такая сделка требует обязательного оформления согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения».
Под этим понятием понимается оформление договора дарения гаража и его дальнейшая регистрация в Росреестре.
Как оформить дарственную на гараж в 2023 году, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора?
Как заключить сделку с дарением гаража? Где можно оформить дарственную?
Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:
- Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.
- Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.
Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.
Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.
Сделку с дарением гаража необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы соглашение имело юридическую силу, достаточно правильно оформить договор и подписать его обеими сторонами – дарителем и одариваемым.
Как оформить дарственную на гараж?
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
- Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
- Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
- Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.
Какие документы необходимы при оформлении дарственной на гараж?
Для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (гараж), помимо подписанного договора дарения нужно представить в МФЦ или Росреестр следующий пакет документов:
- три экземпляра дарственной (по одному для каждой из сторон) + 1 экземпляр для Росреестра;
- гражданские паспорта сторон соглашения;
- заявление от дарителя о том, что он передает гараж, а также заявление одаряемого о том, что он принимает в дар гараж;
- документы на гараж: техпаспорт, кадастровый план, справка о том, что гараж не находится под обременением (по запросу);
- документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого (если сторонами сделки выступают ближайшие родственники);
- право собственности на гараж;
- квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительно специалист может затребовать другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости, нахождения его в долевой собственности и др.
Договор дарения гаража между близкими родственниками
На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д.
Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.
Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.
При оформлении дарственной на близкого родственника сторонам сделки нужно подготовить такие же документы, что и в случае заключения сделки между посторонними людьми.
Дополнительно нужно представить документ, подтверждающий родство. Таким документом может быть свидетельство о рождении, браке.
Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?
Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.
Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:
- наименование документа;
- дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
- данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
- точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
- права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
- информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
- основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
- подписи сторон сделки.
Договор дарения гаража и земельного участка под ним
Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.
Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.
Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.
Если даритель состоит в гаражном кооперативе, то есть, он регулярно оплачивает пай за пользование землей, тогда для оформления дарственной ему нужно будет заплатить пай в полном объеме (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Если гараж состоит в гаражном кооперативе, тогда при оформлении дарственной дарителю нужно подготовить не только правоустанавливающие документы на гараж, но и свидетельство о членстве в гаражном кооперативе, а также справку или квитанцию о том, что даритель оплатил все паевые взносы.
Если же даритель самовольно установил гараж, и никаких документов у него нет, тогда для перехода прав собственности ему вначале нужно узаконить свою постройку.
Сколько стоит оформление дарственной на гараж?
Цена оформления договора дарения состоит из нескольких позиций:
- услуги нотариуса – от минимальной суммы в 300 рублей и до максимальной суммы в 20000 рублей в зависимости от стоимости гаража, дополнительных услуг нотариуса;
- регистрация перехода прав собственности на гараж – 2000 рублей за гараж и 350 рублей за землю, на которой он стоит;
- налог на доходы физических лиц (НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости гаража) в случае, если даритель не является одариваемому близким родственником.
Окончательная стоимость оформления может быть рассчитана конкретным нотариусом, который помогает оформить сделку.
Дарение доли в гараже
По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну.
Договор в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения гаража. Единственным нюансом является то, что в тексте документа нужно указать, что в дар передается не весь гараж, а только его доля, обязательно указать размер доли.
Нужно ли составлять акт приема-передачи при оформлении дарственной на гараж?
Составление передаточного акта не является обязательной процедурой. Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.
Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон.
Вопрос: Нужно ли одариваемому подавать документы на гараж в налоговую?
Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.
Вопрос: Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего?
Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.
Вопрос: Нужно ли внуку платить налог на гараж, который достался ему от деда по договору дарения?
Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.
Вопрос: Могут ли незнакомые люди оформить дарственную без обращения к нотариусу?
Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.
Вопрос: Кто платит налог и госпошлину при оформлении дарственной: даритель или одариваемый?
Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки. Дарителю ничего платить не нужно.
Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.
Если дарственная оформляется на близкого родственника, тогда НДФЛ не уплачивается. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости гаража.
В тексте дарственной обязательно нужно прописать информацию о предмете договора, его особенностях, размере доли гаража (если даритель передает часть недвижимости).
